Finanzierungsberatung
FinanzierungsvermittlungKredite und Darlehen erfolreich beantragen: Beratung und Begleitung bei Wahl und Beantragung der Immobilienivestition, Eigenheimfinanzierung oder Baufinanzierung.
Finanzierungsberatung & Finanzierungsvermittlung
Immobilieninvestition | Baufinanzierung
Jeder von uns hat hinsichtlich einer Immobilienfinanzierung individuelle Bedürfnisse, Vorstellungen und Ziele. Gerade für Sie als Investor mit eigenem Immobilienportfolio und eigener Infrastruktur ist es wichtig, dass die Finanzierung und das Produkt zu Ihrer Strategie passen.
Ich biete Ihnen:
1. Direkte Ansprache von Partnerbanken über meine persönlichen Kontakte
Komplexe Finanzierungsprozesse, z.B. bei umfangreichen Kreditengagements, bei der Finanzierung von größeren Renditeobjekten oder Bauvorhaben und bei Spezialimmobilien, erfordern eine direkte und persönliche Ansprache von Banken, mit den ich persönlich in Kontakt stehe. Nach gemeinsamer Prüfung Ihres Finanzierungswunsches und einer detaillierten Analyse erhalten Sie von mir die individuelle Empfehlung einer Partnerbank – gelegentlich auch mehrerer Partnerbanken. Dort platziere ich in Ihrem Namen die Anfrage.
2. Abwicklung über die Bankenplattform
Bei standardisierten Finanzierungsprozessen wie Hauskauf oder dem Kauf einer Eigentumswohnung bietet Ihnen die Bankenplattform einen Konditionsvergleich zwischen rund 250 Banken in ganz Deutschland. Somit haben Sie die absolute Markttransparenz. Wir besprechen gemeinsam die angezeigten Empfehlungen und alle notwendigen Modalitäten.
Begleitung
Kredite erfolgreich beantragen
Ein Darlehen erfolgreich zu beantragen – das ist heute ein komplexer Vorgang.
Kreditentscheidungen und Konditionsfindungen laufen inzwischen fast ausschließlich über Ratingsysteme. Ein ratingoptimierter Kreditantrag ist ebenso bedeutsam für Ihren Investitionserfolg wie die Kenntnisse der Bankprozesse. Ich unterstütze Sie bei der zielorientierten Aufbereitung der Kreditunterlagen und übernehme anschließend die Weiterleitung des Finanzierungsantrages für Sie.
Ich begleite Sie – wenn gewünscht – persönlich zum Banktermin und kümmere mich darum, dass Sie zeitnah Ihre Finanzierungszusage erhalten.
Auch die Korrespondenz mit der Partnerbank bis zur Unterschrift der Kreditverträge und der Auszahlung der Darlehensmittel wird von mir erledigt. Sozusagen alles aus einer Hand.
Optimierung
Individuelle, flexible Strategien
Immobilienthemen sind Entscheidungen mit möglichst hoher Planungssicherheit. Allerdings sollte eine gewisse Flexibilität auf der Finanzierungsseite aufgrund möglicher Veränderungen am Immobilienmarkt oder in Ihrer geänderten Strategie ebenso Berücksichtigung finden. Gerade in den aktuellen Zeiten, durch die veränderten Kapitalmarktbedingungen, sind diese Anforderungen deutlich gewachsen.
Wir schauen uns gerne gemeinsam Ihr aktuelles Kreditengagement an und ich prüfe eine mögliche Optimierung Ihrer Verträge hinsichtlich der Themen Forward, Sondertilgung, Tilgungsänderung, Umschuldung, Derivate, etc. – gerne unter Einbeziehung Ihres Steuerberaters.
Vermittlung
Nah am Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Deutschland durchläuft seit Mitte 2022 eine Neujustierung. Bedingt durch geopolitische, energiepolitische und inflationäre Einflüsse, auf die der Kapitalmarkt durch steigende Zinsen reagiert, haben sich so ziemlich alle Parameter einer Immobilienfinanzierung verändert. Hier müssen neue Lösungen und Ansätze im Gespräch mit Banken gefunden werden und dabei helfe ich Ihnen.
Wichtig ist, miteinander im Gespräch zu bleiben und Netzwerke zu nutzen. Ich sehe mich hier über meine eigenen Kontakte als Bindeglied zwischen Immobilieninvestoren, Bauträgern, Entwicklern, Maklern und Hausverwaltern. Ich unterstütze Sie gerne bei Ihren geplanten An- und Verkaufsbemühungen. Selbstverständlich verfüge ich über die entsprechende Maklererlaubnis nach §34c, Abs. 1 Gewerbeordnung.
FAQ – Fragen kostet nichts!
Bekommen Sie von einer bestimmten Bank Provision?
Nein. Als unabhängiger Finanzierungsberater erhalte ich meine Provision von der Bank, die Ihnen die optimale Finanzierung vermittelt. Je nach Gestaltung Ihrer Finanzierung greife ich dabei auf die Bankenplattform oder mein persönliches Bankennetzwerk zurück.
Auf welcher Basis sprechen Sie Ihre Empfehlung aus?
Nicht immer ist die günstigste Finanzierung für Sie auch die beste. Bei meiner Empfehlung berücksichtige ich Ihr Immobilienprojekt genauso wie Ihre individuelle Lebenssituation und Ihre persönliche Strategie.
Was kostet Ihr Service?
Grundsätzlich erhalte ich meine Provision von dem finanzierenden Kreditinstitut. Auf Wunsch kann auch eine individuelle Absprache unter Berücksichtigung von steuerlichen Vorteilen für den Investor getroffen werden.
Sind Sie qualifiziert?
Ich war insgesamt 28 Jahre bei einer großen Sparkasse in Köln beschäftigt und dort als ausgebildeter Sparkassenbetriebswirt unter anderem als Filialleiter für 3 Filialen in Köln verantwortlich. Ich habe mich im Bereich der Immobilienfinanzierung spezialisiert und als Private Banking Berater private Immobilieninvestoren betreut, die ihr eigenes Vermögen zum überwiegenden Teil in Immobilien angelegt haben.
Somit besitze ich breit gefächerte Erfahrungen und Kenntnisse auf dem Gebiet der Finanzierung und der internen Bankprozesse.
Ausbildung und Gewerbeerlaubnisse:
§34c, Abs. 1 (Makler und sonstige Kredite) und §34 i (Immobiliendarlehensvermittlung) Gewerbeordnung
Ihre Frage war nicht dabei?
Fragen Sie mich gerne persönlich – ganz unverbindlich!
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